בניית מודל

אוטוטו מתחילים... ויש עוד כמה דברים לא סגורים...

מחפשים פתרונות עם חימר.

המודל המקורי בנוי מקרטון ביצוע חתוך בלייזר עפ"י תוכניות אדריכלות. לפיתוח שטח נוח יותר לעבוד עם חימר או פלסטלינה.

קביעת תמהיל למשכנתא

עקרונות בקביעת תמהיל למשכנתא:

• רצוי שהריביות יהיו מתואמות להכנסות שלכם. לרוב האנשים ההכנסה היא שקלית וההתאמה הטובה ביותר תהיה למדד.


• עדיף לפזר סיכנים ולחלק את המשכנתא ל 2-3 חלקים (פריים, מדד וכו...)


• אם אתם לוקחים משכנתא בתקופה שהריביות נמוכות (כמו עכשיו, יוני 2009), קחו בחשבון את האפשרות שהריביות יעלו וכך גם ההחזר החודשי.


• את הפריים עדיף לקחת לתקופה ארוכה, רבית קבועה צמודה כדאי לקחת לתקופה קצרה יותר (וכך לשפר את הריביות).
  

לוקחים משכנתא ?

טוב, אני לא יועץ משכנתאות. אל תתבלבלו, אבל בכל זאת...
כמה טיפים מעשיים ממי שהיה שם:
- תהליך לקיחת המשכנתא אורך זמן. תתחילו אותו כחודשיים לפני שאתם צריכים את הכסף.
- התחילו בלימוד הנושא: ריביות, מסלולים, תמהיל, וכו... תעזרו בגוגל. יש המון חומר באינטרנט ובפורומים.
- הפורומים באינטרנט מאוד שימושיים גם להבין מה הריביות שניתן לקבל היום. תרשמו לכם מה אחרים קיבלו, זה ישמש אתכם במשא ומתן עם הבנק.
- הכינו מראש את כל המסמכים: תצלום ת"ז שלכם ושל בת הזוג, שלושה תלושי שכר אחרונים, שלושה דפי חשבון אחרונים, נסח טאבו (אם יש), חוזה (אם יש). תכינו את הצילומים בחמישה עותקים. כך תגיעו מוכנים לפגישה בבנק.
- סכום המשכנתא: עדיף לקחת יותר מאשר פחות. הגדלת המשכנתא פרושה לקחת משכנתא מחדש כולל מו"מ על הריביות, אישור מחדש וכו...
- קיבעו את הפגישות עם הבנקים שבוע שבועיים מראש. יש תור לפגישות ואם אתם רוצים לבצע את הפגישות באותו יום דרוש לעשות זאת מראש.
- לאחר כל הבירורים תקבעו לכם תמהיל ראשוני ואיתו תלכו ל 3-4 בנקים ותבקשו הצעה על אותו תמהיל. כך יתאפשר לכם להשוות. עם שני הבנקים היותר אטרקטיביים תנהלו מו"מ.

התמונה באדיבות amagill